海口澄迈楼市“量价齐升”

　　据介绍，海南本周楼市销售走向并未依预测向下级市场转移，候鸟人群及登岛投资客依然关注主流市场。全省共成交商品住宅1322套，签约面积13.96万平方米，环比上涨8.06%，成交均价为13013.85元/m2，环比上涨4.65%。

　　值得注意的是，紧邻海口西部的澄迈县出现了“量价齐升”走势，上周成交均价已接近13000元/m2，成交面积总量达到近3个月来的最大值。上周海口和三亚两市成交量占全省总量的73%，海口成交均价为6648元/m2，环比下跌13.37%，三亚成交均价为26557元/m2，环比上涨14.65%，量价均保持高位运行。

　　自10月份以来，海南楼市成交均价一直保持大幅波动，直至本月均价方才出现稳定的大幅上涨，并已连续两周突破12000元/m2的水平线。业内人士预测，随着冬季候鸟人群的增多，预计海南楼市暖冬或将持续至春节前。

　　开发商多手段吸引购房者

　　临近年底，三亚步入楼盘入市高峰期。12月全省近30处楼盘开盘，其中三亚有11处。不少开发商正采取多种销售策略吸引购房者，争取年底打个漂亮仗。一些开发商甚至不惜以“低价”打响首战吸引购房者。

　　走访中，记者了解到，海口某楼盘12月入市，以7000元/m2左右的均价，迅速成交600余套，而其所在的片区房价大抵在12000元/m2以上。海口西海岸某楼盘打出团购价6.8折入市。此外，陵水某楼盘“均价约15000元/m2，赠送2500元/m2精装修”吸引购房者。而三亚七星级酒店某楼盘开盘，近800人拥挤售楼中心。据该项目工作人员表示，当日成交上亿元。均价43000元/m2，远低于三亚另一家高星级酒店——凤凰岛均价90000元/m2。“口号喊超低价、搞优惠活动等，这些都是促销手段。”一名业内人士说。

　　业内预测：明年海口楼市不温不火

　　记者获悉，日前举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　对此，房产资深人士李明表示，国家住建部已经对明年房地产市场调控政策基调进行表态，防止房地产市场报复性反弹。李明认为，作为二线城市的海口，明年房地产原则上会不温不火。房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将能够带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，消化完需要20个月左右。

　　李明表示，2012年楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，楼市却齐齐迎来“翘尾”。时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成。