不过，从本文的判断来看，2013年国内的经济增长要考虑的并非是经济增长是否会持续，而是GDP速度会有多高？也不是考虑如往年那样GDP增长是不是能够“保八”，而是GDP增长质量如何？如果是这样，2013年中国经济增长就应如十八大所指出的那样，提高GDP增长质量。有质量的GDP增长从何而来？

　　中国前7个季度经济增长之所以出现持续回落下行，其根本原因有两个方面。

　　一方面是全球金融危机之后外需全面疲弱，从使得中国出口贸易全面快速下降，由2010年同比增长31.3%，下降到了2012年1－9月的7.4%。外贸出口全面下降，肯定会影响GDP增长。

　　另一方面是住房市场的变化。2010年中央关于房地产宏观调控的国十条出台之后，住房销售面积由年初同比正增长近40%，逐渐回落到2012年1月的负增长14%。2012年初开始住房销售增长才逐渐回升，2012年1月—11月实现正增长2.4%（前10个月都是负增长。国内住房销售采取预售制度，住房市场对GDP贡献得先看住房销售。先有住房销售然后才有住房投资增长，一般会滞后半年到一年）。可以说，2010年住房销售全面下降是影响2011年国内不少行业产业全面过剩的主要原因，也是影响前几个季度经济增长全面下行的重要原因。

　　面对持续多季经济增长的下行，在2012年上半年，政府提出稳增长的经济政策。各地重大基础建设重新上马开工，特别是铁路、高速公路及城市基础设施更是全面复工，而且央行的货币政策也出现调整，多次降准降息。由于国内金融市场的条件改变，住房市场价格刚刚出现的下行趋势发生转变。住房销售开始缓慢回升，一线城市住房销售更是出现了快速回升。从2012年下半年开始，国内多个城市楼市出现销售量价齐升的局面，特别是一线城市房价上涨更是明显。也正是这两方面的因素共同作用，从2012年三季度开始国内经济增长下行态势得以遏制，相关产业在第四季度出现快速复苏。

　　可以说，在当前的经济背景下，2013年国内经济增长“保八”这个基调不会有太大问题。

　　一是美国经济开始全面复苏，欧洲债务危机缓解等都显示2013年的外需可能会好于2012年。从汇丰PMI所公布的新订单与新出口订单数据来看两者有不错的成绩，即从2012年11月以来再一次回升到荣枯线之上。这表明外部需求开始在增长。

　　二是最近半年是房地产市场宏观调控政策真空期。在这个期间，整个房地产市场顺延2012年下半年以来住房销售的量增价涨的态势。可以说，只要住房市场保持当前这种态势，2013年上半年的住房销售及价格还会创新高，随之国内GDP增长不上新台阶也难。

　　三是2013年是新领导集体上任的第一年，从中国多年的经验来看，政治性周期将对经济增长产生巨大影响。

　　正是因为上述理由，2013年国内GDP增长根本就不用担心能不能“保八”。当下需要警惕的是担心整个经济增长是不是又回到前十年以“房地产化”来主导经济增长、以推高房价来保持GDP的快速增长。如果当前国内房地产市场在原有泡沫基础上继续吹大，并以房价飚升来增加GDP，那么以这种房地产泡沫吹大的GDP不仅与十八大提出的“提高GDP增长质量与效益”的原则相悖，而且也为2013年国内经济增长方式及经济结构的调整制造障碍，增加了不确定性。

因此，2013年中国经济增长，必须按照十八大报告的基本原则执行。有质量的城镇化就得让农民进城，住房市场的价格就得让进城的农民有能力购买，才能释放出巨大的住房消费潜力。

　　新领导集体上任后，其经济政策的目标是什么？采取什么样的途径来实现？有质量的城镇化核心通过什么样的制度安排来落实？这些到目前都还不明确。而这些都是决定2013年国内经济能否实现有质量增长的关键所在。对此市场及企业必须密切关注。

　　2013年中国经济增长，只有回到十八大报告的基本原则上，改变以“房地产化”为主导的经济增长方式，跳出以往单纯追求GDP增长数量高低的思维，才是正道。